Акции Самолета обвалились на 15% за два дня, с 1,2 до 1,02 рубля за бумагу, при этом объем торгов вырос в 10 раз. Основной причиной стало резкое снижение ликвидности: инвесторы массово сбрасывали позиции, опасаясь дефолта. Финансовые показатели компании ухудшились: уровень просроченной задолженности по кредитам вырос, а продажи жилья за год упали на 30%. Это указывает на критическое снижение платежеспособности и падение спроса на объекты Самолета, что напрямую угрожает акционерам, кредиторам и дольщикам.
Риски замораживания проектов и дефолта по обязательствам уже реальны, что может спровоцировать цепную реакцию на рынке недвижимости: отток инвесторов из отрасли и ухудшение условий финансирования новых проектов. Крупные застройщики с похожими проблемами могут столкнуться с аналогичным давлением со стороны рынка и регуляторов, что приведет к ужесточению требований к ликвидности и прозрачности отчетности. В условиях ужесточающейся кредитной политицы и снижения покупательской активности кризис Самолета ускорит консолидацию отрасли: выживут только те застройщики, у кого есть запас прочности и надежные финансовые показатели.
Для рынка это означает рост рисков для инвесторов и дольщиков, а также возможное снижение доступности ипотеки для конечных покупателей жилья.
