В Москве число открывшихся магазинов в торговых центрах упало более чем вдвое за год. По данным CORE.XP, в первом квартале 2026 года открылось всего 80 новых точек, а закрылось 208 на площади 46,6 тыс. кв. м. Особенно пострадали обувные и аксессуарные сети, которые не выдерживают конкуренции с маркетплейсами и высокой ценовой чувствительности покупателей.
Для меня здесь главное, что этот тренд не временный. Потребитель уходит в онлайн, а торговые центры остаются с пустыми площадями и падающей арендной платой. Я бы смотрел на это так: если раньше арендаторы могли пересматривать условия в свою пользу, то теперь владельцам недвижимости придется идти на уступки, чтобы хоть как-то заполнить пустующие помещения.
Меня настораживает, что кризис затрагивает не только мелких игроков, но и крупные сети. Обувные и аксессуарные бренды первыми теряют позиции, но если ситуация не изменится, за ними последуют и другие категории. В условиях неопределенности инвесторам стоит обратить внимание на сегменты, которые пока демонстрируют устойчивость, например, продуктовые магазины или аптеки.
Мне не хватает данных по динамике арендных ставок и загрузки площадей. Без этого сложно оценить, насколько глубоким будет кризис. Но даже сейчас видно, что торговые центры в Москве переживают не лучшие времена, и это повлияет на всю экосистему ритейла и недвижимости.
